FX168全球投资之国际置业指南（澳洲篇）专题03：FIRB和FBI有什么不一样？

国际置业跟FBI还有关系呢？当然，这是个玩笑。但要论资料收集、调查分析，完成一次体验良好，性价比高的国际置业，也是要费一番功夫的。

“能不能买？要花多少钱买？流程麻不麻烦？房源是不是可靠？后续有没有租金收入？”国际置业与国内买房一样，会遇到很多问题。同时，由于是异国的物业，国内业主对当地的环境、政策不熟悉，对开发流程、开发公司也不了解，很多问题又会更加复杂一些。

近两年来，伴随澳洲房地产市场的火热，澳洲房产市场政策的确有趋严的势头，而政策的改变最终会传导到房产的价格上。对于购房者又会带来哪些主要的影响呢？结合2017年初墨尔本出台的新规，我们来对墨尔本购房的全流程做简要剖析，当一回您的“FBI”。

01 准入政策：关注FIRB审批，以及新房、二手房购置的区别

FIRB全称是外国投资审批委员会（foreign Investment Review Board），负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。也就是说，购买房产之前一定要咨询律师，了解审批的相关流程。而FIRB通常的反馈期限为三个月左右，虽基本在30天内可收到答复，个人单独办理还是较为麻烦的。

选择好的开发商可以优化购房的第一步。因为，开发经验足、资金实力强的大型开发商会提前做好项目整体审批，客户不需要再额外申请。但值得注意的是，海外投资者申请购房并非是免费的，澳洲的申请费已于2017年7月全面上涨了10%。目前，申请费的上调虽然并没有明显影响到购房者对于澳洲房市的热情，但购房成本的确是有所上升的。

众所周知，市面上出售的房产分成新房和二手房两种，其中新房包括现房和期房。澳洲外管局对此也是有规定的：墨尔本对海外人士购买新房并没有严格的限制，但是二手房需要持有一年期以上签证的人才能购买，并且需要在签证到期之前卖掉。基本等同于限制海外买家购买二手房。

02 税费与贷款：印花税上调，但贷款政策相对宽松

印花税在澳洲房产交易费用中是占比较大的支出，具体比例各洲可以自行调整。墨尔本所在的维多利亚州于2017年7月1日起实施新政：购买期房将不再享受印花税减免，按5.5%印花税全额缴纳，海外买家额外需加征7%，即共计12.5%的印花税。减免政策是，对价值低于60万澳元的自住房可免付印花税，不论是新房还是二手房。

而贷款方面，在澳洲购买期房，大多数人会选择首付一成，贷款到交房前申请。目前的贷款成数基本在六成。澳大利亚贷款是相对宽松，汇丰等海外银行根据海外购房者的相关证明提供相应额度的贷款。一些银行还能提供对冲账户，客户有多余的存款可以享受高于存款利率的收益，减轻每月的还款成本。

03 产权与后续税收：终身享有所有权，且没有房产税和遗产税

与国内土地所有权和使用权分离不同，澳大利亚是土地私有的国家，终身享有住房的所有权（国内是70年产权）。修缮、改建房屋是不需要再另行收费的。此外，不同于绝大部分发达国家，澳大利亚无需缴纳房产税和遗产税，后续持有住房的成本相对较低。

那么，FIRB都对哪些具体的信息进行审查？纳税和贷款具体的办理流程又是如何？5月5日14:00，国际置业指南澳洲篇，现场行业专家为您细致答疑。20席已预约过半，您可点击http://fx168group.mikecrm.com/jScWNe1