FX168全球投资之国际置业指南（澳洲篇）专题02： 您的公寓不考虑车位，生活能便捷么？

       2.4平方公里，相当于10个人民公园，1/6个陆家嘴，跟世纪公园一般大。如果，在这样一个区域里面，不仅有高端商务中心、全球各大著名奢侈品牌，还有全国最领先的大学，以及5座火车站，您觉得怎么样？

没错，直接一点说就是基本可以用步行来满足“教育、购物、美食、工作、出行、娱乐”等日常所需。不仅能逛遍LV、GUCCI、Burberry、Chanel、Tiffany等国际知名品牌店，还能在墨尔本大学学术氛围的辐射圈内，感受国际名校的人文气息。

这就是墨尔本赫赫有名的CBD，一个在“城市适宜步行的生活区域”评选中，获得大满贯，拿了足足100分的城市区域。

墨尔本就是以这块CBD为核心向外辐射的城市，全城绿地率高达40%，环境优雅。蜿蜒的亚拉河穿城而过。维多利亚式的古典建筑和摩天大楼林立街道两旁，古典气质与未来主义之间的时代碰撞又为这座城市增添了独特的气质。

在2017年澳洲房价榜单上，墨尔本房价整体涨幅为9%，引领全澳。而对2018年走势的预测，澳大利亚最准确的房市预测师SQM Research的Louis Christopher认为，澳大利亚2018年房价涨幅将在4%到8%之间，其中涨幅最高的城市为墨尔本（7%到12%）、霍巴特（8%到13%）以及堪培拉（5%到9%）。

持续看好墨尔本不仅仅是对文化底蕴、优美的环境这些软实力的认可。硬政策上，墨尔本政府也做了非常扎实的工作。

城市建设方面，澳洲理事会2017年通过了《2017-2018年度计划和预算》，该计划阐明将投入高达5.57亿美元用于墨尔本的城市基础建设、城市服务升级和城市环境改善等，并将重点围绕提升墨尔本CBD的综合改建展开。用于商业经济发展的6400万美元和用于艺术文化项目的1830万美元，都直接为未来墨尔本的发展、繁荣和宜居奠定了基础。

而在城市规划方面，墨尔本同样精耕细作。2017年，据墨尔本人口预测报告，在过去两年共有136,000名新居民来到墨尔本，住房缺口进一步扩大。为缓解人口剧增所带来的住房紧张问题，墨尔本市中心的公寓数量将继续增加。

但是，为了保障墨尔本未来的可持续发展潜力，尤其是CDB区域整体的良性发展，维多利亚州政府于2016年提出新的议案，限制墨尔本CBD和南岸地区高楼的建造规格。并且，半年内两次下调容积率上限，从24：1下降到18：1。

“限高令”的出台不仅标志着墨尔本CBD区域内的高层景观住宅或成绝版，也表明了政府在城市建设、城市规划上重视长远发展的态度。如此，墨尔本才能蝉联7届全球宜居城市冠军；住房空置率才会不断下降，2017年四季度已降到了1.8%；公寓的租金价格最终在2017年内上涨了4.5%，表现抢眼。

    那么，在全球最宜居的城市，如何签收属于您的CBD中心公寓，尊享即便不考虑车位，也通畅直达各项生活所需的品质生活呢？专题03 ，我们即将进入真正的国际置业指南，看海外房主在澳洲置业会遇到哪些关卡。

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