世界上最火热的房地产市场正在酝酿一场有争议的变革

经过多年房价的持续上涨 ，香港的房屋市场仍没有降温迹象。为此，政府正在考虑展开一项有争议的措施。

受土地供给不足，投机行为猖獗，中国内地购房者需求，及多年来低利率影响，香港房屋长期以来位居全球最贵。尽管考虑到很多市场回应，但市政府仍考虑对空置房屋征税。

这一举措不仅惹怒了开发商，分析师也质疑其有效性。

开放商囤地等待更高的价格卖出。新政策要求缴税，迫使开放商把库存拿出来卖，变相等于增加供给。

香港并不是首个实施此计划的城市-它将效仿新加坡和温哥华，但专家怀疑，这一征税措施能否在香港起到作用。同时，专家还称，政府举措应该和房产同等重要。

香港大学的政治学教授Mathew Wong在CNBC中称，他认为这一政策表明政府正在采取一些措施弥补房屋供不应求问题，但是没有太大作用。

Wong称，截至7月1号最高首席行政官Carrie Lam便任职满一年，人气下滑可能是其发布声明的原因之一。

6月初，香港大学民调显示，特首支持率为54.3，低于上任时的63.6.

开发商们感觉自己是替罪羔羊，反对这一举措，并称他们对政府的想法”感到困惑”

香港房地产开发商协会在一份声明中称，因土地持续供给不足，加上超低利率造成充足的市场流动性而引发的房价上涨并不会通过征税得到缓解。

由香港非营利性智囊机构香港基金会公布了一项民意调查。调查显示，77.7%参与者对拥挤的住房条件表示不满。

香港房地产和投资管理公司JLL董事长Denis Ma称，年轻一代对住房不满情绪最突出。200平方英尺的公寓价值300万美元，年轻人表示他们没有机会购房。

过去香港政府通过填海和开垦荒地来增加土地供给。但这远远不够。政府甚至令一支陆地特遣队关闭高尔夫场来修建13200套新公寓。

分析师称，空置房屋征税举措起作用的原因可能是，香港在2017年底约有9000套一手空置公寓。如果把接下来两三年放到市场上的房屋都算进去，实际数据可能更高。而且，如果对大约30000套二手房征收很高的税，那么这项征税举措长远来看可能会起到更大作用。

然而，长远来看，对房地产市场产生更大影响的潜在因素是提高利率。

香港房地产和投资管理公司JLL董事长Denis Ma称，尽管利率影响需持续至少两年，但终究可以缓解市场房屋压力。

因港币和美元有着密切联系，所以美联储当前的货币紧缩政策会影响到香港经济。

在这种背景下，实施空置房屋税面临很大挑战，任何提案都需要得到当地立法机构认可。

最终，房地产开发商汇影响房屋市场。Wong也称，政府不会愿意冒险去触动房地产商们。