上证报：中央定调房地产调控，炒房美梦完全打破

本文来源：上海证券报

为了摁住房价上涨的冲动，中央、各部门、各地可谓煞费苦心。从上到下，短短9天，8次重磅提及房地产调控，史无前例。

今年上半年全国各地出台近200次的房地产调控举措，查漏补缺严堵各类炒房。在此声势下，无论是公司，还是个人，炒房的美梦被完全打破。

日前召开的中央政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”，意味着调控将加码。房价不涨，无利可图，请问谁还炒房？！

苏州提前还贷要支付违约金

8月1日起，在苏州购房者若在5年内提前还房贷，将被要求支付违约金！对此，苏州当地的中行、农行、工行和建行均给予了回复：消息属实，“违约金”新规将从8月1日起执行。

（网传疑似建行提前还款客户须知）

按照网传测算公式，违约金=提前还款金额×月利率×6，即提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元。

“此次苏州部分商业银行关于提前还贷政策给予了规范，和积极执行房地产调控政策有关。虽然没有很正式的文件，但可信度很高。此类政策对于办理贷款的购房者没有影响，而对于一些要置换的或者抛售房产的群体会有一点影响。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

在苏州二手房市场，贷款未满5年、提前还款的现象十分常见：房东通常需要把手上的房屋贷款结清了，才能够做产权过户。

记者第一时间从北京中介机构了解到，在北京提前还款也是要支付违约金的！但一般合同约定1年内提前还款才需要支付。

所以说，此次苏州把提前还款时间拉长至5年，调控意味十分明显。据分析，此次苏州这样做的重要一点就是“防止楼盘套现”。

“从政策内容看，提前还款部分和楼盘套现等做法有关，银行收取提前还款违约金，就是希望形成类似限售的效应，即持有住房的时间会更长。”严跃进说。

自2017年以来，全国的房贷利率连续上调，从基准利率的八折优惠到上浮20％或30％不等。房贷利率持续走高，以求抑制不合理的购房需求。

记者从融360等多家机构了解到，目前北京大部分银行房贷利率都较基准利率上浮15-20％。而其他二三线城市的房贷利率，上浮更为明显，有个别地方的房贷利率上浮甚至达到40％-50％。

今年年初时，多数一二线城市首套房商业贷款利率已上浮 10％，提高到基准利率的 1.1 倍，为 5.39％。

9天之内 4大一线城市  “秒杀”楼市异动

7月23日的国务院常务会议提出，“积极财政政策要更加积极，稳健货币政策要松紧适度”。这让房地产圈蠢蠢欲动，一些开发商或地产中介放出房价要上涨的传言，企图引诱一些仍想投机的“炒房客”上钩。然而，这种企图很快就被“摁住”。

7月31日，中共中央政治局会议明确表态，“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

算下来，短短9天时间，从中央到地方，共计8次提及房地产调控。

中共中央政治局会议消息发出当晚，一位地产公司高管禁不住在朋友圈里感叹：会议给下半年房地产调控政策定了调子，金融放水看来是进不到房地产市场了。

让炒房“无利可图”

2016年10月以来的这轮房地产调控，将北上广深四大一线城市的房价打回原形，今年以来四大一线城市房价走势平稳，虽然炒房几乎“无利可图”，但“炒房之心”犹如一个幽灵，仍时时徘徊在各个城市。

北京二手房同比价格从去年10月份起到今年6月份出现了连续9个月负增长，环比也保持了连续9个月的负增长。上海二手房价格也连续8个月出现下跌。

据中国指数研究院统计，今年年上半年十大代表城市（北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都）住房均价累计上涨仅0.98％。

在北京寸土寸金的金融街区域调研时，一位中介经理告诉记者，他认识的一位真的“炒房客”杨华（化名）曾在2015年至2016年的房价疯狂上涨大赚了一笔。在今年3月份全国两会前，杨华又试水出手买了一套（均价在10万/平方米左右），豪赌房地产调控政策松动，可谓“炒房之心”不死。

好在此后，全国以及北京房地产调控政策不但没有放松，而且越来越细，越来越紧。北京还出台了专门针对所谓“学区概念”销售的定向调控。

记者跟踪调研了解到，虽然随着成交放量该区域房价有所反弹，但考虑到费税、中介费用等交易成本，其炒房收益大幅缩水。

盘点2018 年上半年中央各部委对楼市调控的表态