香港楼市危机预警：Hibor飙涨，贷款购房者压力剧增！

香港金管局通过抽走港元流动性来支撑港元汇率、保卫联系汇率制度，然而，这一策略的副作用也异常明显，Hibor利率飙涨，房屋抵押贷款利率也会跟随上升，这对香港的贷款购房者来说，无疑是压力剧增，而楼市本已存在泡沫，这是香港楼市危机预警。

上周五，港元兑美元回落大幅飙升，创下2003年以来最大单日升幅，而此前六个月里，港元多次触及弱方兑换保证水平7.85。

港元汇率的大幅飙升引发香港货币市场的动荡，香港银行间拆借利率Hibor，在本周一跃升至2008年12月以来的最高水平。同时，Hibor利率的升高也使得港元和美元的利差缩窄。

（香港港元一个月Hibor和一周Hibor）

法国兴业银行(Societe Generale)分析师Jason Daw周一在一份报告中写道，“香港Hibor利率与联邦基金利率之间的差距已缩小至约300个基点，接近10年来的最低水平。”

（Hibor利率与联邦基金利率利差缩窄）

在港元汇率飙升和Hibor利率飙升的背后，有一个共同的因素支撑：港元流动性枯竭。

Hibor利率与美国利差不断收窄，降低了做空港元的吸引力，套利交易基本结束。此前几个月，利差因素是促使港元走弱的主要因素，套利者通过在美元和港元之间的套利行为，使得港元面临持续卖空压力。为了捍卫联系汇率制度，香港金融管理局多次入市干预，提升港元利率，抽走港元流动性。相关阅读：《“决战港元II”全记录 这次我们能顶住么？》、《保汇率还是保港股，金管局二选一答案已明》

据彭博本周一报道，在最优惠利率料将上调、存款利率上涨及美国临近加息的情况下，香港货币状况势将进一步收紧。这可能对港元汇率构成提振，并使全球负担难度最高的香港楼市遭受压力。

三菱日联银行驻香港的全球市场研究东亚主管Cliff Tan表示，这对香港被高估的资产来说无异于一个警告。他还表示，预计银行间流动性将更趋紧张，银行融资需求更为迫切，进而导致货币市场利率和按揭贷款利率上涨。

花旗集团和(Citigroup)和里昂证券(CLSA)警告称，由于抵押贷款利息成本的出现飙涨的预期，香港房地产价格将出现逆转。

当前香港楼市是全球最火热楼市之一，且房地产泡沫化十分严重。2008年金融危机后，全球央行开启放水货币政策，压低利率，香港成为最大的受益者之一，因香港实行联系汇率制度，且是开放的金融自由港，国际热钱涌入香港，促进香港经济并推动香港楼市的火热。香港楼市价格自2008金融危机以来的低点已经飙涨了170%，随着房贷利率的升高，这使得香港居民将面临无力负担高额的房贷压力。

下面是瑞银给出的一份研究，在下列个城市中，一个技能工人需要工作多少年才能在市中心附近买一间60平米的房屋：

大和资本市场香港有限公司(Daiwa Capital Markets Hong Kong Ltd.)亚洲(日本除外)首席经济学家Kevin Lai表示:“市场低估了香港的加息步伐。这将给房地产市场和杠杆购房者带来压力。”