百汇BCR：震惊！爆雷的蛋壳公寓竟然在做金融

今天，一则“蛋壳公寓CEO高靖被限制消费”的新闻上了热搜，让百汇BCR小编回想起了今年爆出的一系列租房公寓事件，同时也让小编回想起去年在蛋壳公寓租房的不好的记忆，所以就这一话题和小伙伴们做一个分享。

一、蛋壳公寓公司简介

蛋壳公寓成立于2015年1月21日，隶属于紫梧桐(北京)资产管理有限公司，注册资本1000万元。从成立到2020年，蛋壳公寓共获得八轮融资，投资方包括开物华登、愉悦资本、华人文化、高榕资本等。

2018年2月，蛋壳公寓完成1亿美元B轮融资，高靖表示融资后他们将更注重产品和服务的升级以及整个IT大数据系统的完善。

2019年1月，蛋壳公寓以2亿美元（包含现金和债务）全资战略收购知名长租公寓运营商爱上租。

北京时间2020年1月17日晚间，长租公寓运营商蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，股票代码“DNK”，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。按照发行价，承销商行使超额配售权后，蛋壳公寓总计募集资金超1.49亿美元，市值可达27.4亿美元。

2020年2月，公众质疑蛋壳公寓出现“资金链断裂”问题，蛋壳公寓官方媒体平台回复，这是不实信息，公司经营状态稳定。并且，针对欠租，将会在与房东协商完免租事宜后，尽快安排打款。

2020年11月，蛋壳公寓再陷“资金链”断裂风波。截至11月12日，蛋壳公寓关联公司紫梧桐(北京)资产管理有限公司在当月内已新增3条被执行人信息，执行金额合计超1000万元。

二、蛋壳公寓的金融服务

国内的金融市场近几年出现了一批新的玩家，很多公司都是包着一层互联网的外壳在做金融服务，最近被传有可能暴雷的蛋壳公寓也是如此。

蛋壳公寓的商业模式说简单也简单，一手房主一手租客，通过做中间商赚钱，但长租公寓这个生意根本就不赚钱，蛋壳公寓自成立起已经亏损了几十个亿足以证明，不管是蛋壳、青客还是龙湖冠寓、万科的泊寓，都没有一个清晰的盈利模式，而且运营模式很重，没有形成规模效应根本不可能赚钱。

虽然租房不赚钱，但蛋壳公寓存在有其他的价值，那就是租金贷，“租金贷”主要是为了解决租户无法一次性缴纳一大笔租金的难题。简单来说就是使用贷款支付房租，蛋壳的合作金融机构是微众银行，租客办理贷款一次性预付一年房租及押金，这笔一年的房租由微众银行支付给蛋壳（蛋壳可以利用这笔资金扩大规模），然后租户再每月偿还微众银行贷款，而蛋壳则向房东月（季）付租金，租金贷，即第三方金融机构一次向蛋壳支付1年租金。据蛋壳招股书披露，只有使用了租金贷，蛋壳租户才能选择月付，否则只能以季付、年付等方式，一次交纳大笔租金。受此影响，2017年九成以上的蛋壳租户使用了租金贷。目前使用租金贷的蛋壳用户占比接近70%。

小编去年因工作需要另外租房，因此租期短，所以联系到了蛋壳公寓的工作人员。看房的时候工作人员很热情，不仅按照要求匹配房源，还承诺短租到时候也可以免费帮忙转租出去退还押金，所以小编就和他们签订了合同。在签订主合同的同时，另外签了一份租房贷的合同，当时虽然心生疑问但是听了工作人员的解释也没多疑，还幻想着到时候能拿回租金。结果租房成功之后工作人员开始失联，发朋友圈也不回信息，之前承诺的押金也没能退回，服务体验极差，找客服投诉也不了了之，从那时起对这个品牌的印象就差到了极点。蛋壳公寓不是第一家暴雷的长租公寓，应该也不是最后一家，仔细想想这个行业是不是当年遍地的P2P一个样，只是套的壳从投资变成了O2O房屋租赁，当年的P2P让一大批中产血本无归，这次的蛋壳公寓过之而无不及，我们且持续观望后续进展。