FxPro汇评:美国房价下跌——还不是衰退的迹象
美国房地产行业已进入降温阶段,有时引发了非常危言耸听的评论,称这是一场重大崩溃的开始,堪比全球金融危机期间的失败。 但我们还不倾向于将情况戏剧化,只是将注意力转移至高基数。
FxPro高级分析师Alex Kuptsikevich指出:
周二公布的标准普尔Case-Shiller房价指数是8月份连续第二个月下跌,较上月的0.45%下跌0.86%。联邦住房金融局(FHFA)的数据显示,继7月份下降0.6%之后,8月份下降0.7%。
同比增长率分别从年初21%和19%的峰值回落至13%和11.9%。
但从上述指数的绝对值来看,也只是回到了2020年9月市场泡沫后的趋势水平。与21世纪初的不同之处在于消费者债务水平。此外,对抗价格压力是美联储目前的首要任务。
2007-2012年,尽管美联储试图通过将抵押贷款利率推至历史低点来放松政策,以刺激放贷,但房价还是出现了下跌。如今,抵押贷款需求降至1997年以来的最低水平,30年期固定利率在关键利率40年未见上调后升至7.16%。
2008年初,美国经济正式进入衰退,就在几个月前,年度房价趋势转为负值。我们现在看到两位数的价格增长,是2014年至2020年“常态”的两倍。
房地产市场通常被视为经济的领先指标,这就是为什么许多评论人士匆忙将连续两个月的房价下跌称为预兆。不过,最好还是从其他指标中寻找衰退的迹象,而房地产市场只是从历史上的过热中稍稍降温。