ATFX港股：建设银行个人住房贷款占比下降，但仍超出央行红线

ATFX港股：2020年12月31日，中国人民银行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，其中提到，中资大型银行个人住房贷款占比上限为32.5%，房地产贷款（个人+企业）占比上限40% 。如果超出红线两个百分点以内，过渡期两年内进行业务调整；超出两个百分点的，过渡期四年内进行业务调整。

▲ATFX供图

去年末，建设银行个人住房贷款余额5.8万亿，贷款总额16.74万亿，占比34.8%，高于央行要求的红线。今年上半年，建设银行个人住房贷款余额6.1万亿，相比去年增长0.3万亿，贷款总额18.06万亿，占比33.8%，虽然相比去年下降1个百分点，但是仍然高于央行的红线。

建设银行副行长王浩表示：从短期看，房地产贷款集中度调整将一定程度影响建设银行个人住房贷款的新增规模和占比，但由于设置了充分的过渡期，存量超标部分将逐步重点消化，今年的总体影响可控。

▲ATFX供图

央行限制信贷资金继续流入房地产市场，主要目的是降低银行业对房地产市场的依赖度。不过，从上表可以看出，个人贷款的不良贷款率仅为0.39，对于银行业来说，是绝对优质的贷款对象。相反，被市场寄予厚望的制造业，不良贷款率高达5.11%，这在客观上限制了建设银行信贷资金的继续放大。教育行业的不良贷款率0.13%，属于优质行业，但现阶段受到显著的政策限制。其它可以放大信贷规模的行业，不良贷款率均在1%之上，个别行业甚至高达8.09%（采矿业）。综合来看，从房地产市场抽取的资金该投向哪个行业，是建设银行急需解决的问题。

股价方面，建设银行自今年3月份触及阶段高点7.63后就一直处于下跌趋势中，最新价5.77，累计跌幅高达23.37% 。

▲ATFX供图

从上图可以看出，建设银行日线级别下行趋势明显，且当前处于最新的下跌波段之中。上方阻力位6.05，下方支撑位5.64 。如果当前下跌波段能够在5.64之上获得支撑，则未来可能出现不错反弹，并有一定概率触及6.05 。但是 ，如果5.64在本轮下跌中被有效突破，则空头趋势仍将延续下去。

ATFX分析师团队综合观点：建设银行的个人住房贷款占比下降，但仍高于央行要求的红线。未来，在房地产贷款中挤出的资金该去向何处，决定了建设银行的业绩表现是好是坏。建设银行股价依旧处于下行趋势，近期重点关注5.64的支撑作用是否有效。

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